北京新房首套房贷利率上调至9折

发布日期::2017-01-08浏览次数:146

摘要:北京新开楼盘的相关负责人告诉记者,2017年1月1日起,北京首套房贷款利率最低折扣刚刚改了9折,不过之前已经批下贷款的不受影响。

  进入2017年,之前房贷利率折扣上调的传言坐实。

  北京新开楼盘的相关负责人告诉记者,2017年1月1日起,北京首套房贷款利率最低折扣刚刚改了9折,不过之前已经批下贷款的不受影响。

  而记者向工商银行、建设银行、招商银行等银行了解发现,目前已经不再审批利率9折以下的首套房贷。

  对于房贷利率折扣提到最低9折,一家上市地产企业投融资部总经理认为,2017年一线城市房价将趋稳,而成交量会有所下降,银行提高房贷利率也是配合楼市调控政策。而该人士同时认为,8.5折和9折审批下其实差不了多少钱,目前看对楼市的影响很小。

  不过记者核算发现,对于北京、上海这样房子总价较高的一线城市来说,房贷利率折扣的变化,对月还款影响并不算小。

  举个例子来说,一套北京普通商业住宅总价500万,如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计算的话,假设商业银行贷款350万元,按揭30年、采取等额本息还款方式,执行利率为4.17%,还款总额为614万元,每月需还款17054元;当房贷利率变为9折时,执行利率为4.41%,还款总额632万元,每月需还款17547元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后,还款总额增加18万元,每月还款额增加493元。

  近日,某金融机构发布了《2016年12月份房贷报告》,12月全国首套房贷款平均利率为4.45%,与11月持平,同比2015年12月的4.63%下降0.18%。在监测的35个城市中,首付3成的银行数占比58.72%,二套房首付4成及以下的银行数占比61.73%。就南京地区而言,首套房平均利率4.42%,二套房利率均上浮10%。

  2016年12月,全国533家银行中,超过8成对首套房贷款有折扣,提供9折以下优惠利率的银行有151家,和上月持平,占比28.33%。此外,221家银行提供9折优惠利率。从35个城市中,平均利率最低的为天津的4.13%,最高为乌鲁木齐的4.90%。

关键字:北京新房
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