去库存是将来北京新开楼盘的主题内容

发布日期::2016-12-24浏览次数:124

摘要:随着一二线城市限购限贷的新政出台之后,2016年涨幅相对温和的城市及核心城市的周边城市(如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州)将承接需求的外溢,具有量价上涨的潜力。

  随着一二线城市限购限贷的新政出台之后,2016年涨幅相对温和的城市及核心城市的周边城市(如北京周边的保定、上海周边的昆山、深圳周边的东莞、武汉周边的鄂州)将承接需求的外溢,具有量价上涨的潜力。经济欠发达、不靠近核心城市圈、亦没有旅游养老等特色的三线、四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价。

  1月份-11月份商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1月份-10月份回落2.5个百分点;销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。从单月销售增速来看,近期两项销售指标增速均大幅下滑,其中销售额增速下降快于销售面积,这与房价较高的热点城市成交降温有关。

  预计2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑,并有可能出现同比负增长。政策方面,显著的结构性调控将熨平成交波峰。限购限贷和严格监管两大利器有望从房地产领域挤出部分流动性和资产价格泡沫。需求方面,紧缩政策频出使观望情绪转浓,加之前期集中恐慌入市透支了阶段需求,接下来一段时间入市意愿降低。此外基数效应影响也使销售高增长无法维持,下行趋势不可避免。

  1月份-11月份全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1月份-10月份回落0.1个百分点。预计2017年房地产开发投资将面临压力,增速趋于下行、缓慢回落。销售增速下行和按揭审核趋严将减少销售回款和按揭贷款这两项主要资金来源,公司债等融资渠道的收紧也将降低房企资金宽裕程度,提高融资成本。资金链的紧缩态势将逐步传导至新开工、施工、竣工项目,房企投资行为将偏谨慎。

关键字:北京新开楼盘
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