北京新开楼盘销量低迷,二手房价格环比下降

发布日期::2016-12-04浏览次数:129

摘要:北京新开楼盘房产顾问表示,北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐渐反映出930新政影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的高烧中迅速退烧。

  北京新开楼盘房产顾问表示,北京市住建委的网签数据从11月下半月开始逐渐反映出930新政影响,市场成交开始明显下滑,目前的市场成交量已经基本恢复2015年温度,市场从三季度的高烧中迅速退烧。

  北京的930政策力度对市场的影响也大,从北京的11月市场变化看,北京二手房已经出现了局部的价格下行。从北京未来的走势看,新建商品房因为高端化供应少,价格可能将保持基本平稳,部分供应集中的远郊区可能会有下调,但北京二手房从走势看,后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调,特别是前期涨幅过快的区域,很可能调整幅度会较大。

  本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。从实际签约看,受到新政影响的22个城市,成交量出现了明显下调,实际跌幅达到了40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。实际全国布局的中介公司代理行,在10月业绩环比下调都在40%-50%左右。11月成交量相比10月继续下调,整体看,本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。

  从整体看,信贷的收紧将使市场快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场将快速降温。

  北京新开楼盘房产顾问认为,新政实施后,首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高,使得部分消费者被迫放弃购房,市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温,购房者心态也从积极入市转为观望等待,使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩,目前业主端的报价已经开始松动,议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

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