北京楼市的“必杀技”,到底能走多久?

发布日期::2016-11-07浏览次数:203

摘要:据北京新开楼盘销售数据分析,10月份北京新房成交8368套,环比下降40.5%,同比上涨54.7%;成交面积环比下降30.2%,同比去年10月上涨56.8%;成交均价36129元/平米,环比上月的37610元/平米微降3.9%。

  本次新政提到的更多的是银行贷款、杠杆方面的政策。“因为北京已经是全国限购政策最严格的城市,所以短期再出限购从严的可能性不大,但是贷款政策会对市场投资、投机行为产生非常大的影响。”

  限地价政策:

  每个地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

  楼市分析:

  本次出台的土地交易方式不仅能够防止地王的产生,还能平抑目前新房和二手房的价格。“土地达到上限即不再接受更高报价”的原则,尽管对土地财政收入有很大的影响,但是对于缓解北京楼市供需矛盾有很大的作用。

  先限定商品房的销售价格,然后开发商竞地的交易方式,同时90平以下房源占比不低于70%的政策,一定程度上支撑了中端购房者的需求。

  成交数据:

  据北京新开楼盘销售数据分析,10月份北京新房成交8368套,环比下降40.5%,同比上涨54.7%;成交面积环比下降30.2%,同比去年10月上涨56.8%;成交均价36129元/平米,环比上月的37610元/平米微降3.9%。

  普通住宅成交2143套,环比下降48.3%,同比下降36%;别墅项目成交903套,环比微涨1.5%,同比上涨242%。

  商住项目成交5322套,环比下降41%,同比上涨195.7%。

关键字:北京楼市
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