新政来临之后北京二手房能否“降温到极点"

发布日期::2016-10-17浏览次数:55

摘要:2015年“330新政”出台后至2016年3月中旬,这段时间,政府开始加大政策调控力度,财税政策、货币政策双管齐下,降准降息频繁,信贷限制宽松,在一系列普惠式政策的支撑下,北京等一线城市楼市快速回暖。

  第一阶段,2014年“930新政”出台后至2015年“330新政”出台前,这段时间,国家开始出台零星政策以“电击疗法”的形式对楼市进行试探性刺激,对一线城市起到了一定的提振作用,交易量开始回升,房价逐步企稳。但政策效力昙花一线,持续时间不超过1个季度,尤其是2015年春节后,市场再度陷入低迷,量价都有下滑趋势。

  第二阶段,2015年“330新政”出台后至2016年3月中旬,这段时间,政府开始加大政策调控力度,财税政策、货币政策双管齐下,降准降息频繁,信贷限制宽松,在一系列普惠式政策的支撑下,北京等一线城市楼市快速回暖。

  第三阶段,2016年3月下旬至2016年“930新政”出台前,这段时间,没有新的货币政策出台,且部分上涨过快的二线城市开始逐步收紧,随着前期购房需求被大量透支,市场已现疲态,但在此期间,全国楼市尤其是一二线城市的楼市基本面并未改变,涨价仍在持续,一线城市涨幅虽然缩小,但涨势未变;不少城市地王频出,房价上涨预期持续增强。面对这样的情形,曾经观望、期待楼市尤其是房价能够回调的购房者逐渐失去耐心与理性,恐慌房价仍会持续上涨的购房者再次涌入市场,加上实体经济不景气,股票等投资渠道收益降低,不少资金转场推波助澜,多方因素结合带来了三季度北京等一二线城市房地产市场的再度爆发。

  综合来看,三季度北京乃至全国楼市的普涨可以说有三方面的因素:首先,在供应端上,地王不断涌现,土地价格节节攀升,房价上涨预期增强;其次,在需求端上,宽松的信贷环境提高了购房者的入市能力;最后,在心理因素上,恐慌心理刺激了人们的购房欲望。

关键字:北京二手房
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