北京郊区楼市之燕郊、大厂、香河房产崛起

发布日期::2016-09-20浏览次数:92

摘要:燕郊楼市全国闻名,作为北京居住需求外溢的

      燕郊楼市全国闻名,作为北京居住需求外溢的主要承接区域,燕郊的房价经历了一轮接一轮的连续上涨,燕郊房价一年的涨幅同比高达70%。燕郊的日趋饱和必然会使居住需求再次外溢,大厂、香河的崛起让北三县这个词成为大北京楼市的年度热词。随着去库存政策以及一系列政府手段的落地,北三县楼市也逐渐进入到理性的发展阶段,在固安房价一路飙升的过程中,北三县的房地产市场格局也悄悄地发生着改变,大厂房价正在慢慢超过燕郊,30000元的房价在大厂楼市将成为常态。

  大厂区域虽然与通州区隔潮白河相望,但是一河之隔还是让大厂的发展滞后很多,通州区不少的利好也很难直接波及到燕郊。目前大厂直达北京的公共交通只有816和817等几路公交车,交通的不便利很难提升区域整体价值。最近有开发商表示,希望能够推动大厂区域的道路改造工程,通过对大厂到通州的桥梁改造和建设来缩短大厂到通州的通勤时间。由于地铁6号线潞城站距离潮白河最近,如果能够推进路桥建设,大厂居民尤其是河边区域的项目业主能够通勤接驳6号线,那样大厂区域的未来价值将不可估量。

  从区域特征来看,北京副中心以通州潞城为中心向外扩展,随着政府规划的不断调整和完善,通州副中心的面积也由原来的6平方公里,扩展到现在的906平方公里,整个通州区域已全部被纳入北京城市副中心的范围。从地图上可以看到大厂距离副中心潞城非常近,按照以往的经验来讲,一个区域的大力发展和建设除了给本区域带来发展前景外,还会将利好辐射到周边区域。从这个角度来讲,只要路桥建设不断完善,大厂区域的未来发展是不容小觑的。房价的攀升是最有力的表现和证明。

  从燕郊的二手房市场来看,目前房东的挂牌价一般在27000元/平米—28000元/平米之间,成交价一般在26000元/平米—27000元/平米之间,新房虽然一直标榜即将破30000元/平米,但是由于政府的调控干预,燕郊房地产市场受到限价的控制,几乎没有哪个开发商敢突破屏障做出30000+的市场定价。相对于严苛的燕郊楼市来说,大厂的房地产市场还是相对比较宽松的。业内人士表示,大厂房价还有很大的上升空间,未来应该还会经历几轮涨价周期,目前大厂的楼市还是很有投资价值的,除了自住需求,投资可也将大厂作为重点选择的区域。

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