北京土地市场在未来六环外或现地王

发布日期::2016-08-17浏览次数:47

摘要:“一方面,政府在高房价、高地价的舆论压力下,为了减少影响,会暂时控制土地出让,另一方面,随着近20年来北京城市的高速开发建设,北京房地产市场可供开发建设的土地资源日渐稀缺,在没有充足规划的前提下,不会轻易出让土地。”一位不愿具名的开发商告诉我们。

  2016年上半年,北京共成交23宗土地,同比下降39.5%,是2010年以来首次低于30宗的半年数据。其中住宅用地仅为7宗,亦创造了近年来的新低。

  “一方面,政府在高房价、高地价的舆论压力下,为了减少影响,会暂时控制土地出让,另一方面,随着近20年来北京城市的高速开发建设,北京房地产市场可供开发建设的土地资源日渐稀缺,在没有充足规划的前提下,不会轻易出让土地。”一位不愿具名的开发商告诉我们。

  然而,土地供应的不足,让开发企业对稀缺的住宅用地资源争夺更加激烈,从而导致“地王”频出,楼面价不断上涨,即使六环外的土地都能创造出新地王。“北京人口在增加,但土地供应不增加,供求矛盾被激化,加剧了供求失衡的紧张关系。”地王频现,地价高于房价的畸形发展下,未来北京土地市场的走向问题引发广泛关注。

  谈及目前的北京土地市场的投资态度,北京房地产业内人士表示,现在大家都很迷茫,不敢投资。三四线不敢投,一二线也不敢投。市场好的地方地价高,地价高的地方市场不好。”随着“京津冀协同发展土地利用总体规划”、“五环内禁新增建设用地”等规定的出台,北京未来的土地供应或将继续维持低水平。

关键字:北京土地市场
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