北京新房购买流程

发布日期::2016-08-17浏览次数:21

摘要:办理抵押贷款手续住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意,银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

  一、准备

  决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

  那么,买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?

  更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事呢?

  1、买房目的:买房的第一步:

  明确购房目的

  无数遍地问自己:为什么要买房?

  无数遍地问自己:到底需要什么样的房子?

  2、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

  一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。

  20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,还要如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事!

  二、购房评估

  1、楼市分析

  买房是一项系统工程,同时不管您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能,所以多多少少总要考虑整个市场的大环境。

  2、购房区域

  购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,不同的方位都有喜好者。确定大方向——东西南北中。

  3、房屋类型

  商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE 、别墅等等,建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。4.看房买房子可不象买其他商品,广告中说得再好也得实地走走,看看周边环境,考察发展商实力,货比三家不吃亏。

  三、选定房源

  做好前期准备,在考察了了无数个楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。

  四、开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看买房流程攻略指南选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看。1、如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看七证:

  (1)是开发商的营业执照

  (2)是国有土地使用证

  (3)是建设规划许可证

  (4)是建设开工许可证

  (5)是预售许可证

  (6)是销售许可证

  (7)是银行按揭协议书

  此外,您还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  五、签定购房合同

  选中房屋,下面就是与发展商签合同了,千万别小看合同。合同里面学问可多了,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水,连绵不绝。

  六、选择付款方式您可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。

  七、办理抵押贷款手续住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意,银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

  八、产权转移过户登记买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,

  并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向买方索赔。

  九、签定物业管理条约

  作为业主,入住之后和您打交道最多的就是物业,不要忘了与物业管理公司签定《物业管理条约》,那您对应该享受的物业服务内容。

  十、公证保险

  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。

  十一、交房入住

  一切都搞定以后,那我们就等着交房,然后装修高高兴兴地入住了。

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